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昆明某楼盘延期交房、未通水电,部分业主的房产已被法院下发执行通知

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生意经 发表于 2019-11-9 08:30:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
生意经
2019-11-9 08:30:27 28 0 看全部


延期交房、没有接通生活用水、电梯没有通过验收、房屋没有验收报告……问题频频的云南路建大楼让购买的业主在接房时无奈不已。然而,问题还不仅仅这些。近日,有业主在云南路建大楼项目现场看到了一张由昆明市中级人民法院发出的执行通知书,通知内容显示,云南路建大楼项目248套房产及327个车位评估价值近1.23亿元,这是否意味着云南路建大楼项目的这一部分资产将要被法院强制执行了呢?而在这248套房产中,有一部分已经卖给了业主。云南路建大楼外观

交了房款但没有网签的业主
需尽快向法院提交执行异议

11月4日,记者来到位于盘龙区茨坝街道青松路中段黄岗中学旁的云南路建大楼售楼部,在现场没有看到昆明市中级人民法院发出的通知。业主称“通知被售楼部的工作人员撕了”。  业主代表介绍,法院执行通知中涉及的248套房产中,有一部分房子是已经卖给了业主的,有的业主一次性付清了房款,但没有办理网签;有的只付了首付,没有和开发商签订购房合同。  “今天我们业主代表到法院咨询后了解到,现在遇到这个问题,需要业主在通知下发后的10天内,请一位律师向法院提交业主的执行异议,然后再由法院来裁定。通知上的落款日期是11月1日,现在只剩下五六天时间了。”该业主代表说,目前已经在和其他业主商量请律师的事了,执行异议也会尽快提交给法院。  “只交了首付,但没有和开发商签订购房合同的业主,没有办法向法院提交执行异议。这些业主可以选择尽快向开发商补齐房款补签协议,然后向法院提交执行异议。如果他们不愿补齐房款,那可以等到最后,看法院的判决,再来找开发商索赔之前交的首付款。”该业主代表说。昆明市中级人民法院下发的执行通知
已办理过网签的业主
想得到明确的接房时间

已经办理过网签的业主,不需要向法院提交执行异议,但是业主何时才能接房也是一大问题。  从9月份云南路建大楼项目售楼部通知业主来接房时,业主反映的问题就是房子没有通水,无法保证正常的生活,从而拒绝接房。一直到现在,开发商都还没有处理这个问题。  “业主现在的想法也很简单,就是想知道什么时候可以接房,希望开发商给我们一个具体的日期。并且,开发商通知我们来接房,一定要保证水电接通,电梯通过验收,人住在里面可以正常生活。还有一个方面,就是开发商延期交房,如何对业主进行补偿的问题。”业主代表杨先生说。★开发商回应
针对执行通知会向法院提出异议
11月4日下午,云南路建大楼项目业主代表和云南路建集团投资开发有限公司法定代表人邓先生,就云南路建大楼项目目前存在的问题和业主的诉求进行了沟通,邓先生就业主代表杨先生提出的诉求作出了回复。  邓先生说:“我们的项目不存在一房多卖的情况,关于这次法院下发的执行通知,我们也会在10天内向法院提出异议,第一是评估资产的价值过低,另一个方面是我们被法院评估的资产中,有部分资产已经卖给了业主,业主也付过购房款了,只是没有进行网签备案。同时我们也向法院申请,将通知下发的时间从11月1日修改为了11月4日。”承诺12月15日交房 免8个月物管费作为补偿
关于已经网签过的业主提出的接房请求,邓先生表示,9月通知业主接房时电梯没有通过验收,但可以正常使用,但是在交房过程中,电梯问题频出。“后来我们就和电梯公司约定,电梯于11月15日之前完成验收,通水要到11月底才能实现。”  随后业主代表杨先生提出,12月15日左右接房,要求开发商给每家每户通水通电,并把电梯验收的工作完成。邓先生表示,12月15日可以让业主接房。关于延期交房给业主的补偿,在两方的协商下,最终达成给业主免8个月物管费作为补偿的承诺。该项目物管费为2.2元/平方米。  ★律师解答  针对云南路建大楼项目目前存在的各种问题,云南凌云律师事务所的邹洁律师给业主支招。  1.关于没有网签的业主,交了房款,房子被法院执行,业主可以通过什么方式来维护自己的权益?答:业主可以书面方式向执行法院提出执行异议,并说明理由、提交相关的材料。执行法院在收到执行异议之后,将根据申请人提交的材料审查处理。  2.没有网签的业主向法院提交执行异议,如果法院接受了,是不是代表提出异议的业主交过钱的房子就能办理网签了?如果业主的执行异议法院没有通过,是否代表着业主的房子要被拍卖,那业主可以通过什么样的方式来维护自己的权益?答:办理网签需要核实房屋是否具备相关条件,建议到住建部门核实。若业主提出执行异议被法院驳回,业主可自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。  3.已经网签过的业主向开发商提出12月15日接房,但是项目并没有通过消防验收和竣工验收,业主自愿接房的行为存在什么样的隐患?答:可能存在消防安全及房屋质量隐患。根据相关法律规定,未经验收或者验收不合格的房屋,不得交付使用。擅自使用后,以房屋质量不合格主张权利的,法院不予支持。  4.延期交房,开发商需要如何补偿业主?答:延期交房属于违约行为,开发商需按照合同约定承担违约责任,比如支付延期交房的违约金。
此前报道
认为延期交房还设施不全 云南路建大楼有业主拒绝接房

9月24日,云南路建大楼的业主李先生在收到接房通知后前往了售楼部,现场,开发商称交房的房子还存在诸多问题,为此,李先生同其他业主明确表态拒绝接房,但问题至今未得到解决。

补偿协议

记者走访
2栋样板房有电无水
  
10月21日,在盘龙区黄冈中学旁的云南路建大楼售楼部,有3位业主正在等待办理接房手续,售楼部的对面就是正在交房的云南路建大楼项目。
  
云南路建大楼项目共有两栋公寓,1栋公寓共有16层,每层有25户;2栋公寓共有14层,每层有18户,项目从2016年开始对外销售,目前在售的为2栋公寓,剩余还有20余套,项目有毛坯和精装修两种类型。据现场销售人员介绍,1栋公寓从今年9月开始通知业主来接房,目前每天大约有10位业主接房,还有大半的业主并没有前来接房。
  
记者跟随售楼部销售人员前往2栋公寓查看项目的实体样板房,在上楼过程中,记者看到2栋的楼道消防设施还不齐全,样板房内有电但没有水。
  
业主诉求
要求开发商保证水供应和电梯安全
  
业主李先生介绍,购买云南路建大楼签署的合同上写的交房日期是2018年12月31日,但开发商一直拖到今年9月才通知业主前来接房。“我们来接房时,公寓前面连绿化都还没有做好,后来我们邀请媒体报道之后,现在项目上的绿化已经做了,但水和电梯的问题还是没有解决。”
  
李先生表示,开发商还让业主在接房时签署了一份名为“补偿协议”的文件,该文件内明确,经双方协商确认,由甲方一次性承担3个月乙方应付的物业管理服务费,作为甲方延期向乙方交付商品房的补偿,协议签订生效后,双方就交付商品房等事项或争议即告一次性了结,乙方不得再以任何形式和理由向甲方主张任何权益。开发商延期交房9个多月交房,项目物管费为2.2元/平方米/月,就算按照项目最大户型49.99平方米来算,3个月的物管费约300元。
  
“当时合同上写的延期交房的违约金远不止300元,而且房子现在水也没有通。我们现在的诉求就是希望开发商能给我们一个交代,告诉我们具体的交房时间,房屋必须按质按量交付。其次是保证电梯的使用安全,违约金履行合同的条款,这样我们业主还是可以勉强接房的。”李先生说
  
李先生还表示,目前,云南路建大楼项目虽然已经通知业主接房,但项目还没有竣工验收报告。
  
★回应
售楼部置业顾问:分批次安装水表 分批次交房
  
售楼部置业顾问表示,目前1栋公寓交房不是统一交房,而是分批次交房。“我们现在是先通知水已经通了的业主来接房,其它的水表也在陆续安装中,等1期交房结束,2期也差不多就通知接房了,房子交完之后,商业就会陆续开业了。”该置业顾问说。
  
★新闻链接
云南路建大楼是茨坝生物小镇唯一的高端商业综合体
  
云南路建大楼项目占地15亩,建筑面积约5万平米,由云南路建集团投资3亿元打造,是目前茨坝生物小镇唯一的高端商业综合体,填补了昆明北市区茨坝商业综合体的空白。项目为云南科技产业园、茨坝生物小镇、轨道交通总部、黄冈中学以及周边成熟的社区做服务消费配套。
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