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[转让] 云南西双版纳勐海工业区房地产项目融资或转让

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生意经 发表于 2020-6-19 15:24:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
生意经
2020-6-19 15:24:53 155 0 看全部
云南西双版纳勐海工业区房地产项目融资或转让

一、项目市场情况:
参考项目区域市场及西双版纳地区、勐海县未来3-5年发展预期,项目成交价:
住宅(含公寓):本项目可售住宅(含公寓)共29栋,总建筑面积281367平方米。若以毛坯房形式销售,均价为5500元/㎡,收入15.47亿元;若以精装修房形式销售,均价7000元/㎡,收入19.7亿元。
商业部分:本项目有可售临街商铺共2829平方米,预计销售均价15000元/㎡,收入4243万元。有可售地下停车位2714个、地面机械停车位470个,按均价7万元/个、共售出30%计算,可回笼资金6062万元。
以上合计项目收入约16.5亿元-20.73亿元。未计算财务成本及相关费用支出。
二、项目介绍
项目净用地面积177.99亩,容积率2.5,限高60米,规划总建筑面积39.59万平方米,其中地上建筑面积31.72万平方米,地下建筑面积7.87万平方米;地面建筑中:住宅26万平方米,商业(含底商和公寓酒店)3.73万平方米,配套建筑(含幼儿园等)1万平方米。形态为28栋高层小高层住宅和一栋10层公寓酒店、一座15班幼儿园和一栋物管用房。
目前项目已取得土地证、用地规划许可证、工程规划许可证、房地产暂定开发资质,正在办理施工许可证。一期中有一栋楼已出地面5层,有两栋楼已完成基础工程;售楼部1000多平方米已建成投入使用。
目前已投资金约3亿元,土地出让金已全部交清,持有出让性质土地证,项目地块土地市场评估价值约3亿元。
三、发展潜力
该项目位于勐海县城东北方的勐海工业园区中部,是勐海工业园区的核心区域,距离勐海县城中心直线距离约6公里,交通便利,距离214国道不到1公里,在建的景打高速(预计今年底建成通车)勐海下口与214国道交汇进入勐海县城,交汇口距离本项目不到1公里。
项目所在区域为勐海工业园区中部核心区(详见附图),勐海工业园区已在新的城市总规中纳入城市协同发展。勐海工业园区主要是以茶叶深、精加工为主的省级重点工业园区,目前规模以上企业16家,园区年贡献财税4-5亿元。
目前,工业园区及周边区域已入驻众多大项目,已开始向城市新区发展,周边项目由重庆宏帆集团的普洱茶小镇(用地约5000亩,核心区1500亩,已开始征地)、海城集团项目(预计用地约3000亩)、雅格尔项目(用地300余亩)等。项目区域将逐渐发展成为勐海县城以康养宜居为主题的城市新城区。
四、融资方式
可采取项目抵押借款、整体出让联合开发融资代建等多种方式灵活合作。
融资合作方式,则第一笔资金不低于1亿
整体出让方式
初步报价3.3亿
微信:gn663300  电话:0876-5623615
勐海工业园区-图.png



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